Регистрация ТСН

Товарищество собственников недвижимости — некоммерческая организация.Главная особенность такого общества заключается в том, что в него имеют право входить владельцы не только квартир, но и других видов недвижимости. Товарищество открывают для поддержания порядка и улучшения качества оказания коммунальных услуг. Узнать о том, как походит регистрация ТСН в Москве, получится из статьи.

ТСН — что это за товарищество?

Аббревиатуру ТСН согласно действующему законодательству необходимо расшифровывать как «товарищество собственников недвижимости». Впервые такое некоммерческое объединение было упомянуто в 2014 году. Главной причиной введения такого типа организаций стала замена устаревших с точки зрения требований нормативно-правовых актов СНТ и ТСЖ. Начиная с 1 сентября 2014 года, члены вышеупомянутых организаций обязаны внести изменения в свои учредительные документы. При этом с данной даты ТСЖ становится одним из подвидов ТСН.

Пройти регистрацию ТСН могут владельцы различных типов недвижимого имущества. К нему причисляют:

• Частные дома;
• Дачные участки;
• Гаражи;
• Помещение в здании (в том числе квартира в многоэтажном доме);
• Недостроенный недвижимый объект.

Благодаря регистрации ТСН у собственников недвижимости появляется возможность самостоятельно решать вопросы, касающиеся владения объектом их использования. При этом в распоряжение данной некоммерческой организации передается определенная доля имущества. Согласно установленному порядку сами собственники не могут нести ответственность за обязательства товарищества, но при этом образование не отвечает за деятельность его участников.

Общие сведения о регистрации ТСН

ТСН — организация, несущая ответственность за все имущество, которое находится у нее в распоряжении. В число ее обязательств входит управление недвижимостью, материальные расходы по ее содержанию, решение вопросов собственников данных объектов. После регистрации у ее членов появляется множество возможностей. К ним относятся:

• Самостоятельное принятие решений об управлении имуществом (право самим выбирать мастеров для ремонта недвижимости. Сюда входит и контроль проводимых работ. При некачественном исполнении обязательств управляющей компании владельцы жилья имеют право на прекращение сотрудничества с ней и подписание контракта с другой компанией);
• Избранный совет самостоятельно определяет поэтапный план проведения ремонтных работ. В такой ситуации документация подписывается на общем собрании учредителей ТСН. Поэтому не требуется дополнительно проходить через сторонние службы;
• У каждого из участников товарищество есть право на регулярный просмотр сметы и ознакомление с расходами на содержание имущества;
• У руководителей товарищества есть право на сдачу жилья в аренду либо размещение наружной рекламы (например, баннеров). Полученные денежные средства можно расходовать на содержание недвижимости;
• После регистрации в государственном органе члены ТСН платят меньше за использование электроэнергии, газа, воды. Это возможно благодаря применению средств учета;
• У жильцов есть возможность самим выбрать подходящие материалы, соответствующие их бюджету и требованиям, для починки собственности.

Ограничения для регистрации ТСН

Перед подачей документов надо знать, что в определенных ситуациях зарегистрировать такое некоммерческое учреждение не получится. Одна из причин — объединение в товарищество более 50 многоквартирных зданий, расположенных в разных частях города.

Оформление ТСН: пошаговая инструкция

Для открытия ТСН нужно предоставить в орган государственной регистрации соответствующий пакет документов. Первоначально надо определиться с названием. Чтобы получить одобрение на создание, некоммерческая организация должна следовать определенным принципам (к примеру, в наименованиях запрещается использовать названия гособразований, международных организаций). Также необходимо определиться с юридическим адресом. На него товарищество начнет получать соответствующие уведомления.

Само создание фирмы проходит в несколько этапов:

1. Привлечение к учреждению ТСН инициативной группы собственников;
2. Уведомление о проведении совещания и подготовка к нему;
3. Проведение собрания (надо, чтобы в пользу проекта проголосовало минимум 50% владельцев);
4. Подача документов в Министерство юстиций;
5. Руководитель получает согласие от министерства на создание товарищества, открывает расчетный счет в банке и подписывает контракты с обслуживающими предприятиями.

Документы для создания ТСН